מגמת ההתחדשות העירונית נמצאת בתנופה אדירה. המרחב האורבני בישראל משנה את פניו ויזמים וקבלנים רבים נוטלים חלק במיזמים מסוג זה בכל רחבי הארץ. פרויקטים אלו מתנהלים תחת תוכנית מתאר אזורית 38, או תמ"א 38. תוכנית זו נועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ולשפר את תנאי הדיור. העוסקים בפרויקטים אלו זכאים לזכויות בנייה ושלל תמריצים כספיים מהמדינה. עם זאת, כל גרסה של תמ"א 38 נושאת דרישות ביטוח ושיקולי סיכון שונים. כאן, נפרט את כל ההיבטים שחשוב לתת עליהם את הדעת.
מה ההבדל בין תמ"א 38-1 ו-38-2?
תוכנית המתאר פועלת בשתי וריאציות עיקריות.
- תמ"א 38-1 – חיזוק והרחבה של מבנה קיים ללא פינוי דיירים.
- תמ"א 38-2 (או פינוי בינוי) – הריסה מלאה ובנייה מחדש של בניין חדש, המחייבת פינוי זמני של הדיירים.
תמ"א 38 – שיקולי ביטוח מרכזיים
| תמ"א 38-1 | תמ"א 38-2 | |
|---|---|---|
| סוג פרויקט | חיזוק והרחבת מבנה | הריסה מלאה ובנייה מחדש |
| האם הדיירים נשארים במבנה? | כן | לא |
| סיכוני חבות | גבוה יותר (בשל הסיכון לדיירים) | נמוך יותר (המבנה ריק במהלך העבודות) |
| סיכון לנזקי מבנה | מוגבל לעבודות החיזוק | גבוה בשל ההריסה המלאה |
| האם נדרשת ביטוח קבלן? | כן | כן |
| כיסוי לדיירים | כן, לנזקים במהלך בנייה | לא, אך יש צורך בכיסוי עלויות הדיור הזמני |
| עיכוב במסירת הנכס | שכיח | פחות שכיח מכיוון שהבניה מתחילה מאפס |
כל אחד מהמופעים הללו של תמ"א 38 מביאים עמם סיכונים שונים וכפועל יוצא מכך דורשים פתרונות ביטוח שונים.
תמ"א 38-1 – שיקולי ביטוח מרכזיים
אלו כמה מההיבטים המרכזיים בהקשר הביטוח.
על היזמים והקבלנים חלה אחריות כבדה
מכיוון שהתושבים נשארים בבניין במהלך הבנייה, קבלנים חשופים לסיכוני אחריות גבוהים יותר מצד שלישי. ביטוח החבות חייב לספק כיסוי מפני תביעות פוטנציאליות בגין נזקי גוף או רכוש.
הגנה מפני פגמים מבניים
מיזמי חיזוק מבנה נדרשים לעמוד בתקנות קפדניות נגד רעידות אדמה. ביטוח אחריות קבלן מבטיח כיסוי על ליקויי בנייה שעלולים להופיע שנים לאחר סיום הפרויקט.
מחלוקות על נזקי רכוש
במהלך הבנייה עלולים להיווצר סדקים בקירות, ריצוף או תקרות. ההבחנה בין נזקים קיימים לבין נזקים הקשורים לבנייה יכולה להיות מאתגרת. הביטוח המותאם לתמ"א זה יכלול את כלל הסיכונים הכרוכים במחלוקות אלו.
תמ"א 38-2 – שיקולי ביטוח מרכזיים
בפינוי בינוי, לעומת זאת, השיקולים מעט שונים. כיוון שתמ"א 38-2 כרוכה בהריסה מלאה, הביטוח חייב לכסות סיכונים כגון תאונות במהלך הריסה, קריסות מבנים ופינוי חומרים מסוכנים. כמו כן, יש לקחת בחשבון את הוצאות העברת ושיכון הדיירים וכיסוי עלויות שכירות. לבסוף, חשוב לוודא שגם הפועלים מכוסים ושקיים ביטוח חבות מעבידים.
כיצד נבטיח שיעמוד לרשותנו הכיסוי המותאם לצרכינו?
כדי לוודא שפוליסת הביטוח מגנה עליך מפני כל היבטי הפרויקט, חשוב להיוועץ במומחי ביטוח בעלי ניסיון בתחום זה. המומחים של אסיה ביטוח יסייעו לך להעריך את היקף ואופי הפרויקט ולוודא שכלל הסיכונים שלך מכוסים בהתאם לצרכיך. למידע נוסף, ניתן לפנות אלינו עוד היום.
